この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 159.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒砥駅で昨年に比べ +401.2 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒砥駅)は +401.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -65.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +401.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) | 7.8万/坪 (121坪) |
| 南陽市役所駅 | 1.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 宮内駅 | - | - | 5.1万/坪 (162坪) |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 7.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 今泉駅 | - | 4.3万/坪 (188坪) | - |
| 時庭駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 南長井駅 | 3.1万/坪 (242坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 長井駅 | 6.5万/坪 (84.7坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | - |
| あやめ公園駅 | 2.0万/坪 (163坪) | 0.6万/坪 (333坪) | 5.5万/坪 (272坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | 2.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 蚕桑駅 | - | 0.7万/坪 (106坪) | - |
| 鮎貝駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | 7.5万/坪 (43.9坪) | 1.5万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒砥駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +401.2 ％)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +401.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 151.8 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
赤湯駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 201.7 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 8.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示