この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -22.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 118.0 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。今泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大塚駅で昨年に比べ +266.6 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大塚駅、今泉駅)は +159.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南陽市役所駅、羽前成田駅)は -76.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 南陽市役所駅 | 1.0万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (272坪) |
| 宮内駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (134坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| おりはた駅 | - | 4.7万/坪 (275坪) | 3.0万/坪 (182坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (150坪) | - |
| 今泉駅 | 3.8万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 時庭駅 | 1.5万/坪 (393坪) | - | 1.8万/坪 (40.8坪) |
| 南長井駅 | 4.5万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (56.5坪) | 5.1万/坪 (98.3坪) |
| 長井駅 | 4.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (34.0坪) | 4.0万/坪 (184坪) |
| あやめ公園駅 | 4.2万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (152坪) | 4.8万/坪 (88.2坪) |
| 羽前成田駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (139坪) | - |
| 白兎駅 | 1.5万/坪 (48.4坪) | - | 0.8万/坪 (484坪) |
| 蚕桑駅 | 0.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 鮎貝駅 | 1.0万/坪 (203坪) | - | 0.22万/坪 (454坪) |
| 四季の郷駅 | 1.3万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (154坪) |
| 荒砥駅 | 2.6万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (55.6坪) | 0.7万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大塚駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +266.6 ％)
西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +266.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 150.2 坪から -43.6 ％減)。
今泉駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 99.8 坪から +160.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
南陽市役所駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
南陽市役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 90.8 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
羽前成田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 139.2 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示