この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 99.8 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大塚駅で昨年に比べ +216.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大塚駅)は +216.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -39.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 14.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +216.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | - | 9.2万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 宮内駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (125坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (74.1坪) | - |
| 今泉駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 時庭駅 | 1.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 南長井駅 | - | 9.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 長井駅 | 3.3万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (26.5坪) | 11.4万/坪 (15.9坪) |
| あやめ公園駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 羽前成田駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 白兎駅 | - | - | 0.8万/坪 (484坪) |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | 1.3万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 荒砥駅 | 3.0万/坪 (82.8坪) | 2.0万/坪 (32.5坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大塚駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +216.9 ％)
西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +216.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.1 坪から +14.3 ％増)。
長井駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 26.5 坪から +237.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示