この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +13.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 137.9 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。おりはた駅、南長井駅、長井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南陽市役所駅で昨年に比べ +900.1 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南陽市役所駅、荒砥駅)は +585.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮内駅、四季の郷駅)は -15.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南陽市役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +900.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +271.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 8.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
| 南陽市役所駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (272坪) | - |
| 宮内駅 | 4.3万/坪 (134坪) | 5.3万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
| おりはた駅 | 4.7万/坪 (275坪) | 3.0万/坪 (182坪) | 3.1万/坪 (62.5坪) |
| 梨郷駅 | - | - | 1.5万/坪 (93.8坪) |
| 西大塚駅 | 2.0万/坪 (150坪) | - | 3.8万/坪 (52.9坪) |
| 今泉駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 時庭駅 | - | 1.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 南長井駅 | 6.8万/坪 (56.5坪) | 5.1万/坪 (98.3坪) | 2.6万/坪 (114坪) |
| 長井駅 | 5.2万/坪 (34.0坪) | 4.0万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (85.0坪) |
| あやめ公園駅 | 5.0万/坪 (152坪) | 4.8万/坪 (88.2坪) | 3.0万/坪 (98.3坪) |
| 羽前成田駅 | 2.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 白兎駅 | - | 0.8万/坪 (484坪) | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 四季の郷駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (154坪) | 1.8万/坪 (225坪) |
| 荒砥駅 | 2.6万/坪 (55.6坪) | 0.7万/坪 (74.9坪) | 2.7万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南陽市役所駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +900.1 ％)
南陽市役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +900.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 272.3 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
荒砥駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +271.0 ％)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +271.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 74.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
宮内駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 142.4 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 10.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
四季の郷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
四季の郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 154.3 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示