この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 105.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。あやめ公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒砥駅で昨年に比べ +270.3 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒砥駅)は +270.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は -61.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 11.7 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +270.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (65.7坪) |
| 南陽市役所駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 宮内駅 | 3.8万/坪 (125坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (116坪) |
| おりはた駅 | - | - | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 2.3万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | 9.7万/坪 (84.7坪) | - | 1.5万/坪 (166坪) |
| 長井駅 | 5.5万/坪 (26.5坪) | 11.4万/坪 (15.9坪) | 7.7万/坪 (96.0坪) |
| あやめ公園駅 | 6.8万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (163坪) | - |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | 0.8万/坪 (484坪) | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | 2.0万/坪 (32.5坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒砥駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +270.3 ％)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +270.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 90.8 坪から -64.2 ％減)。
宮内駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 56.0 坪から +123.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示