この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 179.4 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長井駅で昨年に比べ +205.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長井駅)は +205.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南長井駅)は -82.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.6 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 8.8万/坪 (71.5坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 1.1万/坪 (272坪) | - |
| 宮内駅 | 4.2万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (203坪) | - |
| おりはた駅 | 4.7万/坪 (275坪) | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 1.9万/坪 (188坪) | - | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 5.3万/坪 (76.4坪) | - |
| 長井駅 | 4.9万/坪 (41.6坪) | 1.6万/坪 (297坪) | 3.3万/坪 (132坪) |
| あやめ公園駅 | 3.7万/坪 (59.0坪) | 4.5万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (142坪) |
| 羽前成田駅 | 2.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 四季の郷駅 | 3.0万/坪 (178坪) | - | 1.8万/坪 (225坪) |
| 荒砥駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長井駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +205.1 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +205.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 296.8 坪から -86.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
南長井駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 76.4 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示