この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 140.4 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅、南長井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +78.7 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +78.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あやめ公園駅)は -57.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 2.4万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (142坪) |
| おりはた駅 | - | - | 1.0万/坪 (57.5坪) |
| 梨郷駅 | - | - | 1.5万/坪 (93.8坪) |
| 西大塚駅 | - | - | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 今泉駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 時庭駅 | - | 1.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 南長井駅 | 9.9万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 長井駅 | - | 2.4万/坪 (64.3坪) | 8.1万/坪 (76.5坪) |
| あやめ公園駅 | 2.5万/坪 (183坪) | 6.0万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 423.5 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
あやめ公園駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 166.4 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.3 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示