この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 93.7 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +110.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒砥駅)は -78.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (65.7坪) | 3.4万/坪 (88.2坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 9.8万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) |
| おりはた駅 | - | 5.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | - | 1.5万/坪 (166坪) | 4.9万/坪 (91.1坪) |
| 長井駅 | 11.4万/坪 (15.9坪) | 7.7万/坪 (96.0坪) | 12.2万/坪 (37.8坪) |
| あやめ公園駅 | 5.8万/坪 (163坪) | - | - |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | 0.8万/坪 (484坪) | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | 1.0万/坪 (118坪) |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 荒砥駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 116.0 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.7 分 → 2020年 9.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
荒砥駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 190.6 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示