この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 132.0 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあやめ公園駅で昨年に比べ +391.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(あやめ公園駅)は +391.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -50.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.9 分 → 2020年 16.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (170坪) |
| 南陽市役所駅 | 1.1万/坪 (272坪) | - | - |
| 宮内駅 | 3.5万/坪 (203坪) | - | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | 3.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | 5.3万/坪 (76.4坪) | - | 5.9万/坪 (120坪) |
| 長井駅 | 1.6万/坪 (297坪) | 3.3万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (39.3坪) |
| あやめ公園駅 | 4.5万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (175坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | 1.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 四季の郷駅 | - | 1.8万/坪 (225坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 荒砥駅 | - | - | 1.9万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あやめ公園駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +391.8 ％)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +391.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 142.2 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 5.3 分、-82.2 ％と大きく減少)
長井駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 296.8 坪 (昨年 131.6 坪から +125.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 22.0 分、+151.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示