この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 139.4 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤湯駅、宮内駅)は +43.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒砥駅、長井駅)は -52.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (73.0坪) | 5.1万/坪 (286坪) | 4.5万/坪 (152坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 3.2万/坪 (58.2坪) | 3.0万/坪 (71.6坪) | 6.8万/坪 (113坪) |
| おりはた駅 | 3.0万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | 3.0万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (226坪) |
| 長井駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (27.7坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| あやめ公園駅 | 4.3万/坪 (62.0坪) | - | 5.0万/坪 (121坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | 0.22万/坪 (454坪) | - | 2.5万/坪 (203坪) |
| 四季の郷駅 | 3.4万/坪 (154坪) | - | - |
| 荒砥駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (189坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 285.6 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.8 分、-30.9 ％と大きく減少)
宮内駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 71.6 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.3 分 → 2020年 12.5 分、-12.8 ％と減少)
荒砥駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 189.1 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 20.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
長井駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 27.7 坪から +620.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示