この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 94.4 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅、あやめ公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあやめ公園駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(あやめ公園駅)は +16.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -70.4 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.4 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.8％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 6.0万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (49.9坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 2.4万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (142坪) | 7.6万/坪 (21.2坪) |
| おりはた駅 | - | 1.0万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) |
| 梨郷駅 | - | 1.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 西大塚駅 | - | 4.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | 1.8万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 南長井駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 長井駅 | 2.4万/坪 (64.3坪) | 8.1万/坪 (76.5坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| あやめ公園駅 | 6.0万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | 2.0万/坪 (148坪) |
| 四季の郷駅 | - | - | 3.4万/坪 (124坪) |
| 荒砥駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あやめ公園駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 54.5 坪から +205.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
長井駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 76.5 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 15.5 分、+76.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示