【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 132.3 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅、長門市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +142.6 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +142.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門湯本駅)は -92.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.6 分 → 2023年 24.4 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +85.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 8.4万/坪 (82.0坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | 0.5万/坪 (545坪) | - | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 美祢駅 | 3.4万/坪 (222坪) | 3.6万/坪 (83.7坪) | 3.2万/坪 (80.7坪) |
| 重安駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | - |
| 於福駅 | 0.4万/坪 (115坪) | - | 0.20万/坪 (393坪) |
| 渋木駅 | 0.3万/坪 (46.9坪) | - | 0.8万/坪 (236坪) |
| 長門湯本駅 | 0.17万/坪 (90.8坪) | 2.1万/坪 (74.1坪) | 2.9万/坪 (219坪) |
| 板持駅 | 6.3万/坪 (99.1坪) | 2.6万/坪 (113坪) | 4.8万/坪 (166坪) |
| 長門市駅 | 9.9万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (188坪) | 6.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 113.4 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 17.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
長門湯本駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 74.1 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 70.0 分 → 2023年 120.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示