JR美祢線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +58.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 134.4 坪から +20.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長門市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長門湯本駅で昨年に比べ -41.6 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(厚狭駅)は +100.3 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門湯本駅)は -41.6 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 18.8 分、-39.8 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +100.3%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.6%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR美祢線(沿線・駅ごとの土地について)
JR美祢線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
厚狭駅8.2万/坪
(145坪)
4.1万/坪
(115坪)
6.2万/坪
(69.6坪)
湯ノ峠駅---
厚保駅---
四郎ケ原駅---
南大嶺駅---
美祢駅3.9万/坪
(51.4坪)
--
重安駅-1.0万/坪
(145坪)
-
於福駅---
渋木駅---
長門湯本駅4.3万/坪
(328坪)
7.4万/坪
(127坪)
-
板持駅--6.1万/坪
(98.8坪)
長門市駅4.9万/坪
(90.8坪)
5.1万/坪
(156坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

厚狭駅8.2 万/坪(昨年同期比 +100.3 %)

厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +100.3%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 115.5 坪から +25.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 11.2 分、-54.0 %と大きく減少)

長門湯本駅4.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)

長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.6%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 127.1 坪から +158.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 38.0 分、+322.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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