【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 151.3 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(厚狭駅)は +172.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -35.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 34.8 分、+79.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 5.9万/坪 (82.9坪) | 2.2万/坪 (256坪) | 4.4万/坪 (113坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 3.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 美祢駅 | 4.9万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (212坪) |
| 重安駅 | 2.1万/坪 (112坪) | - | - |
| 於福駅 | - | - | - |
| 渋木駅 | - | 0.8万/坪 (236坪) | - |
| 長門湯本駅 | 1.5万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 板持駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 長門市駅 | 5.2万/坪 (207坪) | 8.1万/坪 (84.1坪) | 1.5万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +172.1 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 256.1 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.3 分 → 2022年 28.4 分、+16.7 ％と増加)
長門市駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 84.1 坪から +145.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示