【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 125.3 坪から +61.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +11.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(重安駅)は -87.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.2 分 → 2020年 23.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった重安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 5.6万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (111坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | 1.4万/坪 (113坪) | - |
| 南大嶺駅 | 0.5万/坪 (272坪) | - | - |
| 美祢駅 | 4.4万/坪 (97.8坪) | - | 3.0万/坪 (107坪) |
| 重安駅 | 0.18万/坪 (545坪) | 1.5万/坪 (283坪) | - |
| 於福駅 | - | - | - |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | - | 4.6万/坪 (45.4坪) | 2.9万/坪 (118坪) |
| 板持駅 | - | 3.3万/坪 (133坪) | 1.1万/坪 (135坪) |
| 長門市駅 | 2.0万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 81.7 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 29.5 分、+71.5 ％と大きく増加)
重安駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
重安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 282.8 坪から +92.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 74.5 分 → 2020年 20.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示