【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 120.5 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、玖珂駅、周防高森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防花岡駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防花岡駅、玖珂駅)は +79.2 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、西岩国駅)は -20.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 17.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 20.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 30.3万/坪 (59.0坪) | 19.5万/坪 (176坪) | 20.4万/坪 (46.6坪) |
| 西岩国駅 | 17.9万/坪 (73.6坪) | 22.3万/坪 (66.0坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) |
| 川西駅 | - | - | 14.7万/坪 (59.7坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 13.1万/坪 (70.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) | 4.8万/坪 (61.5坪) |
| 周防高森駅 | 17.4万/坪 (71.1坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (206坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | - |
| 勝間駅 | - | 1.7万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 大河内駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (80.2坪) |
| 周防久保駅 | 3.1万/坪 (454坪) | - | 5.1万/坪 (93.8坪) |
| 生野屋駅 | 8.7万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (80.9坪) |
| 周防花岡駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (148坪) | 14.9万/坪 (111坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 9.9万/坪 (139坪) | 12.7万/坪 (66.0坪) | 14.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防花岡駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 147.8 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 6.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
玖珂駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 95.3 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
櫛ケ浜駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 66.0 坪から +109.9 ％増)。
西岩国駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 66.0 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 11.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示