【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -39.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 105.1 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、玖珂駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +543.1 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、周防花岡駅)は +325.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岩国駅、岩国駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.3 分 → 2022年 19.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +543.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 12.5万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (133坪) | 17.6万/坪 (95.9坪) |
| 西岩国駅 | 14.8万/坪 (57.5坪) | 15.1万/坪 (58.0坪) | 15.1万/坪 (68.4坪) |
| 川西駅 | - | 13.8万/坪 (113坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 1.5万/坪 (175坪) | - |
| 玖珂駅 | 10.2万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) |
| 周防高森駅 | 9.5万/坪 (99.8坪) | - | 3.9万/坪 (337坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 2.1万/坪 (130坪) | 0.3万/坪 (45.4坪) | 1.5万/坪 (194坪) |
| 勝間駅 | - | 6.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 大河内駅 | - | 4.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 周防久保駅 | 10.8万/坪 (545坪) | - | - |
| 生野屋駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | - | 11.3万/坪 (66.6坪) |
| 周防花岡駅 | 14.0万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (73.9坪) | 11.1万/坪 (118坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.2万/坪 (124坪) | 12.1万/坪 (104坪) | 13.6万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +543.1 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +543.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 45.4 坪から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 67.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
周防花岡駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +107.0 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 73.9 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.8 分 → 2022年 15.3 分、-54.7 ％と大きく減少)
西岩国駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.0 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 4.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
岩国駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 132.9 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.3 分 → 2022年 19.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示