【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +48.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 110.6 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。玖珂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖珂駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖珂駅、西岩国駅)は +36.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高水駅、岩国駅)は -60.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.3 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 10.1万/坪 (133坪) | 17.6万/坪 (95.9坪) | 24.1万/坪 (66.0坪) |
| 西岩国駅 | 15.1万/坪 (58.0坪) | 15.1万/坪 (68.4坪) | 17.7万/坪 (96.4坪) |
| 川西駅 | 13.8万/坪 (113坪) | - | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 1.5万/坪 (175坪) | - | - |
| 玖珂駅 | 6.1万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) | 2.3万/坪 (30.3坪) |
| 周防高森駅 | - | 3.9万/坪 (337坪) | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 0.3万/坪 (45.4坪) | 1.5万/坪 (194坪) | 5.5万/坪 (154坪) |
| 勝間駅 | 6.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 大河内駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 周防久保駅 | - | - | 1.2万/坪 (484坪) |
| 生野屋駅 | - | 11.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 周防花岡駅 | 6.8万/坪 (73.9坪) | 11.1万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (130坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.1万/坪 (104坪) | 13.6万/坪 (80.9坪) | 7.1万/坪 (96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖珂駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 77.1 坪から +98.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 16.8 分、+381.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
西岩国駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 68.4 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 22.7 分、+16.2 ％と増加)
高水駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 193.6 坪から -76.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 120.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
岩国駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 95.9 坪から +38.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 40.3 分、+67.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示