【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 108.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高水駅、勝間駅、大河内駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖珂駅で昨年に比べ +258.4 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖珂駅、櫛ケ浜駅)は +175.0 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩国駅、周防花岡駅)は -2.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.8 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 19.8万/坪 (75.3坪) | 20.7万/坪 (96.1坪) | 20.8万/坪 (73.4坪) |
| 西岩国駅 | 21.8万/坪 (169坪) | 21.5万/坪 (85.0坪) | 11.4万/坪 (46.1坪) |
| 川西駅 | 11.3万/坪 (75.6坪) | - | 10.5万/坪 (124坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 9.8万/坪 (97.8坪) | 2.7万/坪 (253坪) | 10.7万/坪 (80.2坪) |
| 周防高森駅 | 5.2万/坪 (115坪) | - | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (66.6坪) |
| 勝間駅 | 5.3万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 大河内駅 | 4.2万/坪 (145坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 周防久保駅 | 8.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 生野屋駅 | - | 10.0万/坪 (175坪) | - |
| 周防花岡駅 | 12.3万/坪 (74.4坪) | 12.4万/坪 (128坪) | 7.9万/坪 (70.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 18.4万/坪 (138坪) | 9.6万/坪 (86.5坪) | 11.7万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖珂駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +258.4 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +258.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 252.6 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 6.3 分、-69.1 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 86.5 坪から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.6 分 → 2021年 27.7 分、-46.4 ％と大きく減少)
岩国駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 96.1 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 18.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
周防花岡駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 127.8 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.8 分、-24.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示