【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 69.1 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。生野屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、櫛ケ浜駅)は +17.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岩国駅、玖珂駅)は -71.2 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.1 分 → 2020年 21.6 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 20.4万/坪 (46.6坪) | 21.1万/坪 (92.8坪) | 19.4万/坪 (67.0坪) |
| 西岩国駅 | 2.2万/坪 (72.6坪) | 16.8万/坪 (19.7坪) | 26.6万/坪 (182坪) |
| 川西駅 | 14.7万/坪 (59.7坪) | - | - |
| 柱野駅 | - | - | 2.9万/坪 (56.0坪) |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 4.8万/坪 (61.5坪) | 10.9万/坪 (62.0坪) | 1.0万/坪 (257坪) |
| 周防高森駅 | 5.1万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (79.2坪) | 5.9万/坪 (53.7坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | - |
| 勝間駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 大河内駅 | 4.1万/坪 (80.2坪) | 7.0万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 周防久保駅 | 5.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 生野屋駅 | 14.2万/坪 (80.9坪) | 11.0万/坪 (63.1坪) | 10.8万/坪 (225坪) |
| 周防花岡駅 | 14.9万/坪 (111坪) | 18.9万/坪 (48.4坪) | 11.2万/坪 (95.8坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 14.3万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (50.9坪) | 12.1万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 63.1 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.2 分 → 2020年 9.5 分、-15.6 ％と減少)
櫛ケ浜駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 50.9 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 38.3 分、+101.8 ％と大きく増加)
西岩国駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 19.7 坪から +269.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
玖珂駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 62.0 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 26.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示