【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 88.7 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅、周防花岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岩国駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岩国駅、周防花岡駅)は +73.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高水駅、玖珂駅)は -77.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 24.3 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 20.7万/坪 (96.1坪) | 20.8万/坪 (73.4坪) | 20.0万/坪 (74.3坪) |
| 西岩国駅 | 21.5万/坪 (85.0坪) | 11.4万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (64.2坪) |
| 川西駅 | - | 10.5万/坪 (124坪) | 15.1万/坪 (59.7坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 2.7万/坪 (253坪) | 10.7万/坪 (80.2坪) | - |
| 周防高森駅 | - | - | 6.2万/坪 (156坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 1.3万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 勝間駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 大河内駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | - | 2.3万/坪 (163坪) |
| 周防久保駅 | - | - | 1.2万/坪 (51.4坪) |
| 生野屋駅 | 10.0万/坪 (175坪) | - | 5.7万/坪 (96.8坪) |
| 周防花岡駅 | 12.4万/坪 (128坪) | 7.9万/坪 (70.0坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 9.6万/坪 (86.5坪) | 11.7万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 46.1 坪から +84.3 ％増)。
周防花岡駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 70.0 坪から +82.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 17.0 分、-37.6 ％と大きく減少)
高水駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 66.6 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 25.3 分、+81.0 ％と大きく増加)
玖珂駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 80.2 坪から +215.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 20.5 分、+127.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示