【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -36.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 115.5 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玖珂駅、生野屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +2619.6 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防高森駅、玖珂駅)は +1351.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大河内駅、櫛ケ浜駅)は -52.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 18.1万/坪 (78.2坪) | 21.7万/坪 (95.5坪) | 16.8万/坪 (61.4坪) |
| 西岩国駅 | 12.7万/坪 (62.5坪) | 19.2万/坪 (77.0坪) | 17.6万/坪 (60.5坪) |
| 川西駅 | - | 1.3万/坪 (157坪) | 12.5万/坪 (49.2坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 1.2万/坪 (299坪) | - | - |
| 玖珂駅 | 6.4万/坪 (304坪) | 3.5万/坪 (387坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
| 周防高森駅 | 5.4万/坪 (222坪) | 0.20万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (87.7坪) |
| 米川駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 高水駅 | - | - | - |
| 勝間駅 | - | 2.5万/坪 (247坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 大河内駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.4万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 周防久保駅 | 7.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 生野屋駅 | 12.8万/坪 (144坪) | 7.7万/坪 (54.8坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 周防花岡駅 | 9.0万/坪 (86.2坪) | 8.1万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (77.1坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 8.3万/坪 (147坪) | 12.9万/坪 (78.9坪) | 10.5万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +2619.6 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2619.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 99.8 坪から +122.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 18.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
玖珂駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +83.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 387.2 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.4 分 → 2019年 15.3 分、+14.4 ％と増加)
大河内駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
大河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 93.8 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.0 分 → 2019年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
櫛ケ浜駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 78.9 坪から +86.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.8 分 → 2019年 24.0 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示