【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 100.6 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大河内駅、周防花岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖珂駅で昨年に比べ +1018.0 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖珂駅、周防花岡駅)は +543.2 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岩国駅、周防高森駅)は -21.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.9 分 → 2019年 18.1 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 21.1万/坪 (92.8坪) | 19.4万/坪 (67.0坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 西岩国駅 | 16.8万/坪 (19.7坪) | 26.6万/坪 (182坪) | 20.0万/坪 (79.9坪) |
| 川西駅 | - | - | - |
| 柱野駅 | - | 2.9万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (242坪) |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 10.9万/坪 (62.0坪) | 1.0万/坪 (257坪) | 8.1万/坪 (175坪) |
| 周防高森駅 | 5.5万/坪 (79.2坪) | 5.9万/坪 (53.7坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | 4.5万/坪 (12.1坪) |
| 勝間駅 | - | 4.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 大河内駅 | 7.0万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (84.7坪) |
| 周防久保駅 | - | - | - |
| 生野屋駅 | 11.0万/坪 (63.1坪) | 10.8万/坪 (225坪) | - |
| 周防花岡駅 | 18.9万/坪 (48.4坪) | 11.2万/坪 (95.8坪) | 7.2万/坪 (150坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.4万/坪 (50.9坪) | 12.1万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖珂駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +1018.0 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1018.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 257.1 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 12.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
周防花岡駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 95.8 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 17.6 分、+151.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
西岩国駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 181.5 坪から -89.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
周防高森駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 53.7 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 31.0 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示