【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +90.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 165.9 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +178.0 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、岩国駅)は +133.4 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、周防花岡駅)は -10.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.4 分 → 2019年 17.8 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.1万/坪 (66.0坪) | 12.8万/坪 (243坪) | 15.0万/坪 (134坪) |
| 西岩国駅 | 17.7万/坪 (96.4坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) | 15.1万/坪 (116坪) |
| 川西駅 | - | 18.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 玖珂駅 | 2.3万/坪 (30.3坪) | 2.4万/坪 (213坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) |
| 周防高森駅 | - | 12.5万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (214坪) |
| 米川駅 | - | - | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 高水駅 | 5.5万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (175坪) | 1.4万/坪 (90.8坪) |
| 勝間駅 | - | 5.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 大河内駅 | - | 4.9万/坪 (124坪) | - |
| 周防久保駅 | 1.2万/坪 (484坪) | - | - |
| 生野屋駅 | - | 6.8万/坪 (244坪) | - |
| 周防花岡駅 | 13.8万/坪 (130坪) | 14.3万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (241坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 7.1万/坪 (96.0坪) | 8.6万/坪 (152坪) | 11.1万/坪 (91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +178.0 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +178.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 175.5 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.7 分 → 2019年 12.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
岩国駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 242.8 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.2 分 → 2019年 21.8 分、-69.8 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 152.2 坪から -36.9 ％減)。
周防花岡駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 104.9 坪から +24.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示