【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 90.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは周防花岡駅で昨年に比べ -48.2 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩国駅)は +4.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(周防花岡駅)は -48.2 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 20.8万/坪 (73.4坪) | 20.0万/坪 (74.3坪) | 21.6万/坪 (99.4坪) |
| 西岩国駅 | 11.4万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (64.2坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
| 川西駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 15.1万/坪 (59.7坪) | 9.9万/坪 (150坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 玖珂駅 | 10.7万/坪 (80.2坪) | - | 11.3万/坪 (61.8坪) |
| 周防高森駅 | - | 6.2万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (32.3坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | - | 1.7万/坪 (83.2坪) |
| 勝間駅 | - | - | 2.2万/坪 (175坪) |
| 大河内駅 | - | 2.3万/坪 (163坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 周防久保駅 | - | 1.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 生野屋駅 | - | 5.7万/坪 (96.8坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 周防花岡駅 | 7.9万/坪 (70.0坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (218坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 11.7万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (184坪) | 5.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 74.3 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 19.0 分、-33.0 ％と大きく減少)
周防花岡駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 60.5 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 27.2 分、+94.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示