【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 102.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新岩国駅、徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +25.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -75.0 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 30.9 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 13.6万/坪 (87.2坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 徳山駅 | 26.6万/坪 (75.4坪) | 21.2万/坪 (98.5坪) | 16.0万/坪 (87.3坪) |
| 新山口駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) |
| 厚狭駅 | 2.1万/坪 (122坪) | 8.4万/坪 (82.0坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 新下関駅 | 16.0万/坪 (144坪) | 16.6万/坪 (79.9坪) | 9.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 98.5 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.8 分 → 2024年 42.4 分、+42.5 ％と大きく増加)
厚狭駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 82.0 坪から +48.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 37.8 分、+110.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示