【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 96.7 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新岩国駅、徳山駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +71.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -77.7 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 13.0万/坪 (53.7坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| 徳山駅 | 26.6万/坪 (75.4坪) | 16.0万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) |
| 新山口駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) | 20.3万/坪 (114坪) |
| 厚狭駅 | 2.5万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (82.9坪) |
| 新下関駅 | 29.0万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (59.7坪) | 7.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 59.7 坪から +125.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 17.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
厚狭駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 68.6 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 33.4 分、+127.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示