【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -18.7％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 109.8 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新岩国駅、徳山駅、厚狭駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +74.2 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -16.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.9 分 → 2023年 22.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 13.6万/坪 (87.2坪) | 10.2万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (48.4坪) |
| 徳山駅 | 21.1万/坪 (106坪) | 16.0万/坪 (87.3坪) | 16.5万/坪 (77.4坪) |
| 新山口駅 | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
| 厚狭駅 | 8.4万/坪 (81.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 新下関駅 | 16.6万/坪 (79.9坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 127.4 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 21.1 分、-31.7 ％と大きく減少)
新山口駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 139.2 坪から +47.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 15.4 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示