【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 90.8 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅、婦中鵜坂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは速星駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(速星駅、婦中鵜坂駅)は +12.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、笹津駅)は -78.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | 2.8万/坪 (28.7坪) |
| 笹津駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (94.4坪) |
| 東八尾駅 | 1.9万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (248坪) | 9.9万/坪 (74.1坪) |
| 越中八尾駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | 6.3万/坪 (37.1坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 千里駅 | 4.2万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (85.3坪) | 7.4万/坪 (91.2坪) |
| 速星駅 | 10.7万/坪 (77.1坪) | 9.5万/坪 (172坪) | 10.8万/坪 (84.3坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 5.3万/坪 (10.6坪) | 4.7万/坪 (97.1坪) | 8.8万/坪 (113坪) |
| 西富山駅 | 15.1万/坪 (62.8坪) | 18.0万/坪 (63.7坪) | 12.2万/坪 (127坪) |
| 富山駅 | 24.3万/坪 (66.9坪) | 28.2万/坪 (76.2坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
速星駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 172.0 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 16.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
婦中鵜坂駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 97.1 坪から -89.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 60.0 分、+179.1 ％と大きく増加)
越中八尾駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
笹津駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 112.1 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.8 分 → 2024年 29.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示