【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 91.9 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東八尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笹津駅で昨年に比べ -83.9 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(速星駅、婦中鵜坂駅)は +158.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、富山駅)は -48.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (110坪) | 7.0万/坪 (110坪) |
| 東八尾駅 | 1.9万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (278坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) |
| 越中八尾駅 | - | - | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 千里駅 | - | 3.7万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (59.6坪) |
| 速星駅 | 11.1万/坪 (77.6坪) | 3.6万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (78.0坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 5.3万/坪 (10.6坪) | 2.5万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (154坪) |
| 西富山駅 | 15.1万/坪 (62.8坪) | 16.8万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (113坪) |
| 富山駅 | 25.9万/坪 (67.3坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) | 30.6万/坪 (65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
速星駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 102.9 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
婦中鵜坂駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 37.8 坪から -72.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
笹津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 109.8 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.9 分 → 2024年 30.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
富山駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 81.2 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.6 分 → 2024年 24.6 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示