【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -23.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 80.4 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富山駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富山駅、富山駅)は +15.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、速星駅)は -76.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.2 分 → 2023年 25.3 分、+19.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 6.2万/坪 (110坪) | 7.0万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (138坪) |
| 東八尾駅 | 2.1万/坪 (278坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 越中八尾駅 | - | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (233坪) |
| 千里駅 | 3.7万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (59.6坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) |
| 速星駅 | 3.6万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (78.0坪) | 14.0万/坪 (61.0坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 2.5万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (154坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 西富山駅 | 16.8万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (113坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) |
| 富山駅 | 30.1万/坪 (81.2坪) | 30.6万/坪 (65.6坪) | 22.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 112.9 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
富山駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 65.6 坪から +23.8 ％増)。
東八尾駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 75.6 坪から +268.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
速星駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 78.0 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.4 分 → 2023年 30.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示