【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 100.0 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。越中舟橋駅、上市駅、電鉄黒部駅、東三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新相ノ木駅で昨年に比べ +226.8 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新相ノ木駅、中滑川駅)は +167.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜加積駅、西魚津駅)は -86.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.7 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 11.8万/坪 (127坪) | - | 1.7万/坪 (151坪) |
| 新庄田中駅 | 12.3万/坪 (130坪) | 16.1万/坪 (57.8坪) | 13.8万/坪 (80.9坪) |
| 東新庄駅 | 12.9万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (80.0坪) | 11.8万/坪 (112坪) |
| 越中荏原駅 | 10.0万/坪 (117坪) | 10.8万/坪 (85.4坪) | 10.3万/坪 (107坪) |
| 越中三郷駅 | - | 4.0万/坪 (185坪) | 7.1万/坪 (184坪) |
| 越中舟橋駅 | 10.5万/坪 (78.7坪) | 8.4万/坪 (57.2坪) | 7.5万/坪 (101坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | 6.3万/坪 (72.6坪) |
| 新相ノ木駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 上市駅 | 5.4万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (52.6坪) |
| 新宮川駅 | - | 3.2万/坪 (116坪) | - |
| 中加積駅 | - | 2.1万/坪 (187坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 西加積駅 | 4.9万/坪 (41.6坪) | 8.8万/坪 (514坪) | 3.5万/坪 (146坪) |
| 西滑川駅 | 5.3万/坪 (236坪) | 5.9万/坪 (71.8坪) | 8.7万/坪 (82.2坪) |
| 中滑川駅 | 9.0万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (87.1坪) | 5.7万/坪 (115坪) |
| 滑川駅 | 5.9万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 浜加積駅 | 0.10万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) | 3.5万/坪 (234坪) |
| 早月加積駅 | - | 1.5万/坪 (31.8坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 1.8万/坪 (34.8坪) | 6.7万/坪 (43.9坪) | 9.6万/坪 (62.0坪) |
| 電鉄魚津駅 | 7.0万/坪 (38.2坪) | 7.5万/坪 (96.8坪) | 6.6万/坪 (54.3坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 電鉄石田駅 | 3.1万/坪 (93.8坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (42.4坪) |
| 電鉄黒部駅 | 10.3万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (43.1坪) | 9.4万/坪 (98.0坪) |
| 東三日市駅 | 9.9万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (78.8坪) |
| 荻生駅 | - | 4.4万/坪 (202坪) | 4.4万/坪 (114坪) |
| 長屋駅 | - | 8.5万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (64.1坪) |
| 新黒部駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | 3.2万/坪 (46.9坪) |
| 栃屋駅 | - | 0.8万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (83.2坪) |
| 浦山駅 | - | - | 3.0万/坪 (266坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 愛本駅 | - | 1.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (58.2坪) |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新相ノ木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +226.8 ％)
新相ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +226.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 21.2 坪から +428.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
中滑川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.1 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
浜加積駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
浜加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 68.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
西魚津駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
西魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 22.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示