【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 106.6 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中滑川駅で昨年に比べ +2757.1 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(中滑川駅)は +2757.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜加積駅)は -99.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 25.4 分、+82.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 新庄田中駅 | - | - | 16.3万/坪 (138坪) |
| 東新庄駅 | 16.2万/坪 (52.9坪) | 13.5万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (96.5坪) |
| 越中荏原駅 | - | 10.2万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (76.8坪) |
| 越中三郷駅 | - | 7.2万/坪 (545坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 越中舟橋駅 | 10.7万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (80.7坪) | 4.7万/坪 (148坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | - | 5.7万/坪 (65.0坪) | 2.2万/坪 (54.5坪) |
| 新宮川駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 中加積駅 | - | 2.0万/坪 (257坪) | - |
| 西加積駅 | - | - | 0.8万/坪 (142坪) |
| 西滑川駅 | - | - | 7.2万/坪 (84.7坪) |
| 中滑川駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 滑川駅 | - | 2.1万/坪 (182坪) | 4.0万/坪 (92.6坪) |
| 浜加積駅 | 0.10万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 11.3万/坪 (57.5坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 10.7万/坪 (73.4坪) | 9.7万/坪 (25.7坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 電鉄石田駅 | - | 3.9万/坪 (94.4坪) | 1.0万/坪 (59.0坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 7.0万/坪 (24.2坪) | 9.7万/坪 (90.8坪) |
| 東三日市駅 | - | - | 6.4万/坪 (102坪) |
| 荻生駅 | - | 4.0万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 長屋駅 | - | - | 7.0万/坪 (69.6坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | 7.3万/坪 (83.2坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中滑川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +2757.1 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2757.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
浜加積駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
浜加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.6 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示