【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 131.2 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新相ノ木駅で昨年に比べ +155.7 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新相ノ木駅、上市駅)は +118.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三日市駅、中滑川駅)は -44.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.1 分 → 2021年 14.2 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 9.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 新庄田中駅 | 12.2万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (170坪) | 13.2万/坪 (54.5坪) |
| 東新庄駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (106坪) | 10.0万/坪 (173坪) |
| 越中荏原駅 | 8.4万/坪 (73.0坪) | 8.8万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (162坪) |
| 越中三郷駅 | - | 6.6万/坪 (43.9坪) | 10.8万/坪 (66.6坪) |
| 越中舟橋駅 | 12.4万/坪 (57.5坪) | - | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 寺田駅 | - | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | 1.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 新相ノ木駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (393坪) | - |
| 上市駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (86.2坪) |
| 新宮川駅 | 4.5万/坪 (82.4坪) | - | 5.4万/坪 (49.9坪) |
| 中加積駅 | 6.3万/坪 (28.7坪) | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 西加積駅 | 5.6万/坪 (151坪) | - | 8.6万/坪 (54.5坪) |
| 西滑川駅 | 8.9万/坪 (74.7坪) | - | 5.2万/坪 (166坪) |
| 中滑川駅 | 3.6万/坪 (80.5坪) | 5.5万/坪 (68.1坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 滑川駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 5.9万/坪 (69.2坪) | 4.5万/坪 (213坪) |
| 浜加積駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | - |
| 早月加積駅 | - | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 9.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | 4.4万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (74.9坪) | 6.3万/坪 (91.8坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | - | 1.5万/坪 (45.4坪) |
| 電鉄石田駅 | - | 6.0万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (133坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 10.9万/坪 (116坪) | 9.8万/坪 (86.2坪) |
| 東三日市駅 | 6.6万/坪 (27.2坪) | 14.9万/坪 (61.5坪) | 5.5万/坪 (72.3坪) |
| 荻生駅 | - | 8.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | 2.6万/坪 (185坪) | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | 39.1万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新相ノ木駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +155.7 ％)
新相ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 393.3 坪から -77.7 ％減)。
上市駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 159.3 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
東三日市駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 61.5 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 4.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
中滑川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 68.1 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.2 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示