【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 71.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。犬島新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬島新町駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬島新町駅、奥田中学校前駅)は +22.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中中島駅、岩瀬浜駅)は -51.5 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 26.5万/坪 (71.9坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 11.3万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) | 16.7万/坪 (108坪) |
| 下奥井駅 | - | 9.4万/坪 (46.5坪) | 10.3万/坪 (143坪) |
| 粟島駅 | 15.8万/坪 (62.0坪) | 16.0万/坪 (70.9坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) |
| 越中中島駅 | 13.5万/坪 (82.2坪) | 44.3万/坪 (48.1坪) | 8.7万/坪 (76.6坪) |
| 城川原駅 | 10.4万/坪 (65.4坪) | 14.2万/坪 (54.1坪) | 12.0万/坪 (69.3坪) |
| 犬島新町駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 12.6万/坪 (74.5坪) | 14.2万/坪 (70.4坪) |
| 蓮町駅 | - | 7.9万/坪 (74.1坪) | 5.5万/坪 (172坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 8.5万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (69.2坪) | 7.0万/坪 (74.4坪) |
| 東岩瀬駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (52.3坪) | 6.2万/坪 (79.2坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬島新町駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.5 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
奥田中学校前駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 31.8 坪から +220.6 ％増)。
越中中島駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 48.1 坪から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 4.3 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
岩瀬浜駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 14.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示