【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 74.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟島駅で昨年に比べ -21.0 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -14.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟島駅)は -21.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.7 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 25.9万/坪 (67.3坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) | 30.6万/坪 (65.6坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 17.0万/坪 (200坪) | - | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 下奥井駅 | - | 10.8万/坪 (51.9坪) | 8.8万/坪 (55.5坪) |
| 粟島駅 | 11.2万/坪 (58.2坪) | 14.2万/坪 (69.2坪) | - |
| 越中中島駅 | 13.6万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 城川原駅 | - | - | 6.7万/坪 (72.6坪) |
| 犬島新町駅 | - | 12.0万/坪 (49.9坪) | 14.7万/坪 (70.1坪) |
| 蓮町駅 | - | - | 2.0万/坪 (46.9坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 8.1万/坪 (84.7坪) | - | 7.4万/坪 (72.6坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 11.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 81.2 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.6 分 → 2024年 24.6 分、+13.8 ％と増加)
粟島駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 69.2 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示