【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 73.3 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。粟島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟島駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟島駅、東岩瀬駅)は +30.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬浜駅、萩浦小学校前駅)は -38.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 28.0万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (72.5坪) | 28.1万/坪 (73.4坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 下奥井駅 | - | - | 6.1万/坪 (424坪) |
| 粟島駅 | 19.6万/坪 (82.7坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) | - |
| 越中中島駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 13.2万/坪 (13.6坪) | - |
| 城川原駅 | - | 14.0万/坪 (49.2坪) | - |
| 犬島新町駅 | 12.7万/坪 (99.8坪) | - | 16.3万/坪 (87.7坪) |
| 蓮町駅 | 7.5万/坪 (68.8坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 5.9万/坪 (71.1坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (98.3坪) |
| 東岩瀬駅 | 7.1万/坪 (40.8坪) | 6.3万/坪 (80.2坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 3.2万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (31.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟島駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 48.9 坪から +69.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 7.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
東岩瀬駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.2 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
岩瀬浜駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 31.0 坪から +387.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 25.0 分、+1566.7 ％と大きく増加)
萩浦小学校前駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示