【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 80.3 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅、東岩瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下奥井駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下奥井駅)は +83.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奥田中学校前駅)は -67.3 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.1 分 → 2020年 17.3 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 25.4万/坪 (55.8坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) | 25.0万/坪 (70.4坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 5.1万/坪 (83.9坪) | 15.7万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (363坪) |
| 下奥井駅 | 8.6万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 粟島駅 | 11.3万/坪 (58.2坪) | - | 12.4万/坪 (60.5坪) |
| 越中中島駅 | - | 13.7万/坪 (63.5坪) | 12.4万/坪 (59.0坪) |
| 城川原駅 | - | 17.4万/坪 (50.5坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) |
| 犬島新町駅 | 11.7万/坪 (69.6坪) | - | 8.7万/坪 (115坪) |
| 蓮町駅 | - | 8.7万/坪 (86.7坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | - | 12.7万/坪 (56.0坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) |
| 東岩瀬駅 | 9.4万/坪 (52.9坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | - | 1.1万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下奥井駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.4 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
奥田中学校前駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 57.5 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示