この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 105.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東富山駅、小杉駅、高岡駅、石動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中大門駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中大門駅、小杉駅)は +96.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(呉羽駅、滑川駅)は -47.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.9 分 → 2024年 18.8 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった呉羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | 0.8万/坪 (46.9坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 入善駅 | - | 3.0万/坪 (75.6坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
| 西入善駅 | - | - | - |
| 生地駅 | - | 0.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 黒部駅 | - | 7.6万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 魚津駅 | 8.3万/坪 (97.8坪) | 9.8万/坪 (96.2坪) | 13.9万/坪 (223坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 5.3万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (129坪) |
| 水橋駅 | - | 7.9万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (192坪) |
| 東富山駅 | 4.1万/坪 (85.8坪) | 2.9万/坪 (28.7坪) | 6.7万/坪 (98.6坪) |
| 新富山口駅 | 15.1万/坪 (164坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 12.8万/坪 (48.4坪) |
| 富山駅 | 21.8万/坪 (66.4坪) | 28.0万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (72.5坪) |
| 呉羽駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (86.4坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 小杉駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (84.4坪) |
| 越中大門駅 | 8.1万/坪 (250坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (113坪) |
| 高岡駅 | 13.3万/坪 (76.1坪) | 9.1万/坪 (85.6坪) | 10.8万/坪 (137坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 11.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (121坪) | 12.9万/坪 (109坪) |
| 西高岡駅 | - | 4.5万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (89.2坪) |
| 福岡駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | 4.9万/坪 (145坪) |
| 石動駅 | 7.6万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (180坪) | 3.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中大門駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
越中大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 250.1 坪 (昨年 109.4 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 21.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
小杉駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 136.0 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
呉羽駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
呉羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 86.4 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 30.0 分、+84.2 ％と大きく増加)
滑川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 87.7 坪から +67.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 16.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示