この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 108.9 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅、東富山駅、富山駅、小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富山駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富山駅、小杉駅)は +59.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高岡駅、福岡駅)は -74.5 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (71.1坪) | 8.2万/坪 (143坪) |
| 入善駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 4.9万/坪 (50.7坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 西入善駅 | 0.20万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 生地駅 | 1.6万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) | 5.2万/坪 (62.0坪) |
| 黒部駅 | 5.8万/坪 (84.7坪) | 9.1万/坪 (99.8坪) | 9.2万/坪 (153坪) |
| 魚津駅 | 10.7万/坪 (74.1坪) | 10.9万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (60.5坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 4.5万/坪 (244坪) | 7.2万/坪 (80.8坪) | 5.8万/坪 (87.1坪) |
| 水橋駅 | - | 1.4万/坪 (130坪) | 6.5万/坪 (57.5坪) |
| 東富山駅 | 11.3万/坪 (76.6坪) | 6.2万/坪 (165坪) | 10.1万/坪 (75.3坪) |
| 新富山口駅 | 14.0万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 富山駅 | 30.6万/坪 (65.6坪) | 22.8万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (78.0坪) |
| 呉羽駅 | 2.4万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (197坪) | 7.6万/坪 (77.1坪) |
| 小杉駅 | 11.8万/坪 (85.2坪) | 8.5万/坪 (95.0坪) | 9.6万/坪 (140坪) |
| 越中大門駅 | 4.8万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (180坪) | 8.3万/坪 (73.7坪) |
| 高岡駅 | 9.5万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (71.8坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 11.7万/坪 (135坪) | 12.6万/坪 (69.6坪) | 13.5万/坪 (51.8坪) |
| 西高岡駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (144坪) | 3.4万/坪 (214坪) |
| 福岡駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 17.5万/坪 (257坪) | 4.0万/坪 (61.5坪) |
| 石動駅 | 8.9万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富山駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 164.9 坪から -53.5 ％減)。
小杉駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 95.0 坪から -10.3 ％減)。
西高岡駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 143.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 60.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
福岡駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 257.1 坪から -45.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示