この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 103.9 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。魚津駅、東富山駅、高岡やぶなみ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中宮崎駅で昨年に比べ +197.4 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中宮崎駅、東富山駅)は +131.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(呉羽駅、泊駅)は -29.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | 10.2万/坪 (197坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 泊駅 | 1.5万/坪 (260坪) | 1.9万/坪 (139坪) | - |
| 入善駅 | - | 9.2万/坪 (82.7坪) | 2.8万/坪 (71.1坪) |
| 西入善駅 | - | - | 0.9万/坪 (221坪) |
| 生地駅 | 2.9万/坪 (103坪) | - | 3.9万/坪 (62.0坪) |
| 黒部駅 | 6.8万/坪 (174坪) | 6.2万/坪 (73.4坪) | 6.5万/坪 (179坪) |
| 魚津駅 | 11.0万/坪 (59.3坪) | 8.2万/坪 (75.3坪) | 5.7万/坪 (155坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 5.9万/坪 (69.2坪) | 4.5万/坪 (213坪) |
| 水橋駅 | 2.8万/坪 (159坪) | 3.2万/坪 (172坪) | 4.9万/坪 (34.8坪) |
| 東富山駅 | 10.8万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (92.8坪) | 14.7万/坪 (70.2坪) |
| 新富山口駅 | 14.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 富山駅 | 26.2万/坪 (107坪) | 28.3万/坪 (79.0坪) | 21.4万/坪 (103坪) |
| 呉羽駅 | 5.6万/坪 (110坪) | 9.6万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (76.8坪) |
| 小杉駅 | 9.1万/坪 (97.7坪) | 9.5万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 越中大門駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (78.0坪) | 8.4万/坪 (107坪) |
| 高岡駅 | 9.4万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (101坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 15.3万/坪 (84.7坪) | 10.3万/坪 (174坪) | - |
| 西高岡駅 | 8.2万/坪 (55.2坪) | - | 4.7万/坪 (56.7坪) |
| 福岡駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (362坪) | 5.7万/坪 (61.1坪) |
| 石動駅 | 6.9万/坪 (62.3坪) | 6.8万/坪 (71.7坪) | 4.6万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中宮崎駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +197.4 ％)
越中宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +197.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 87.7 坪から +124.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 90.0 分、+592.3 ％と大きく増加)
東富山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 92.8 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 7.4 分、-67.9 ％と大きく減少)
呉羽駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
呉羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 115.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 19.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
泊駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 139.2 坪から +87.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示