この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 77.9 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越中大門駅、高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑川駅で昨年に比べ +275.8 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑川駅、石動駅)は +239.1 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡駅、東富山駅)は -55.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| 泊駅 | 6.3万/坪 (52.2坪) | 3.0万/坪 (35.3坪) | 6.4万/坪 (30.3坪) |
| 入善駅 | 3.9万/坪 (135坪) | 5.9万/坪 (78.1坪) | 6.0万/坪 (126坪) |
| 西入善駅 | - | 3.6万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (127坪) |
| 生地駅 | - | 6.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 黒部駅 | 4.3万/坪 (119坪) | - | 2.0万/坪 (74.6坪) |
| 魚津駅 | 10.4万/坪 (78.7坪) | 10.1万/坪 (65.4坪) | 9.8万/坪 (64.5坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 7.6万/坪 (97.6坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (62.5坪) |
| 水橋駅 | - | 4.1万/坪 (245坪) | 5.8万/坪 (47.3坪) |
| 東富山駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (68.1坪) | 12.6万/坪 (66.1坪) |
| 新富山口駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 27.0万/坪 (75.7坪) | 25.4万/坪 (55.8坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) |
| 呉羽駅 | 6.8万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (80.3坪) | 9.6万/坪 (122坪) |
| 小杉駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 12.2万/坪 (92.8坪) | 11.3万/坪 (74.4坪) |
| 越中大門駅 | 13.0万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (64.5坪) | 9.0万/坪 (116坪) |
| 高岡駅 | 11.8万/坪 (91.4坪) | 10.3万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (74.8坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 12.1万/坪 (117坪) | 13.3万/坪 (74.1坪) | 10.2万/坪 (120坪) |
| 西高岡駅 | 6.7万/坪 (92.8坪) | 8.3万/坪 (83.9坪) | 4.1万/坪 (58.2坪) |
| 福岡駅 | 3.2万/坪 (284坪) | 10.4万/坪 (21.2坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 石動駅 | 35.7万/坪 (156坪) | 11.8万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +275.8 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 208.7 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
石動駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +202.4 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 104.2 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.9 分 → 2021年 30.4 分、+61.0 ％と大きく増加)
福岡駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 21.2 坪から +1242.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東富山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 68.1 坪から +72.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示