物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 104.3 坪から -13.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。黒部駅富山駅呉羽駅高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生地駅で昨年に比べ +366.4 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(生地駅呉羽駅)は +227.9 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡駅入善駅)は -63.6 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 9.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +25.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -78.8%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

あいの風とやま鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
あいの風とやま鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越中宮崎駅-1.1万/坪
(42.4坪)
1.5万/坪
(19.7坪)
泊駅4.6万/坪
(30.3坪)
8.2万/坪
(47.3坪)
7.6万/坪
(39.3坪)
入善駅5.5万/坪
(102坪)
10.6万/坪
(49.3坪)
7.9万/坪
(118坪)
西入善駅0.20万/坪
(39.3坪)
--
生地駅4.6万/坪
(68.1坪)
1.0万/坪
(393坪)
3.7万/坪
(296坪)
黒部駅5.8万/坪
(72.6坪)
3.1万/坪
(248坪)
6.1万/坪
(124坪)
魚津駅6.2万/坪
(126坪)
6.4万/坪
(102坪)
11.4万/坪
(75.6坪)
東滑川駅--2.5万/坪
(218坪)
滑川駅6.7万/坪
(122坪)
9.0万/坪
(66.6坪)
5.0万/坪
(66.6坪)
水橋駅5.9万/坪
(94.5坪)
6.2万/坪
(111坪)
2.0万/坪
(202坪)
東富山駅6.6万/坪
(108坪)
8.6万/坪
(192坪)
8.9万/坪
(69.4坪)
新富山口駅---
富山駅28.1万/坪
(73.4坪)
22.5万/坪
(77.7坪)
18.3万/坪
(120坪)
呉羽駅8.1万/坪
(124坪)
4.3万/坪
(133坪)
5.6万/坪
(133坪)
小杉駅10.1万/坪
(131坪)
13.0万/坪
(105坪)
8.1万/坪
(138坪)
越中大門駅10.2万/坪
(98.9坪)
10.0万/坪
(60.2坪)
12.3万/坪
(112坪)
高岡駅11.2万/坪
(78.0坪)
8.7万/坪
(90.9坪)
11.0万/坪
(88.4坪)
高岡やぶなみ駅14.1万/坪
(66.2坪)
11.8万/坪
(75.6坪)
14.2万/坪
(62.9坪)
西高岡駅7.5万/坪
(79.8坪)
-6.6万/坪
(74.1坪)
福岡駅1.4万/坪
(56.9坪)
6.7万/坪
(58.7坪)
8.1万/坪
(99.8坪)
石動駅6.4万/坪
(79.5坪)
7.5万/坪
(115坪)
6.5万/坪
(128坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

生地駅4.6 万/坪(昨年同期比 +366.4 %)

生地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +366.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 393.3 坪から -82.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 28.0 分、+180.0 %と大きく増加)

呉羽駅8.1 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)

呉羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +89.4%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 133.1 坪から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.2 分 → 2021年 26.6 分、-41.2 %と大きく減少)

福岡駅1.4 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)

福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -78.8%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 58.7 坪から -3.2 %減)。

入善駅5.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)

入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -48.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 49.3 坪から +106.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 16.7 分、-21.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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