この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて -28.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 100.4 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅、富山駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入善駅で昨年に比べ +421.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(入善駅、福岡駅)は +381.3 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泊駅、水橋駅)は -82.3 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 1.2万/坪 (71.1坪) | 8.2万/坪 (143坪) | 3.9万/坪 (131坪) |
| 入善駅 | 4.9万/坪 (50.7坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 7.0万/坪 (98.1坪) |
| 西入善駅 | - | - | 0.8万/坪 (143坪) |
| 生地駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | 5.2万/坪 (62.0坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
| 黒部駅 | 9.1万/坪 (99.8坪) | 9.2万/坪 (153坪) | 10.6万/坪 (73.4坪) |
| 魚津駅 | 10.9万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (112坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 7.2万/坪 (80.8坪) | 5.8万/坪 (87.1坪) | 5.2万/坪 (105坪) |
| 水橋駅 | 1.4万/坪 (130坪) | 6.5万/坪 (57.5坪) | 1.9万/坪 (70.6坪) |
| 東富山駅 | 6.2万/坪 (165坪) | 10.1万/坪 (75.3坪) | 9.3万/坪 (73.0坪) |
| 新富山口駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 22.8万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (91.5坪) |
| 呉羽駅 | 3.6万/坪 (197坪) | 7.6万/坪 (77.1坪) | 5.8万/坪 (117坪) |
| 小杉駅 | 8.5万/坪 (95.0坪) | 9.6万/坪 (140坪) | 13.7万/坪 (110坪) |
| 越中大門駅 | 7.4万/坪 (180坪) | 8.3万/坪 (73.7坪) | 6.3万/坪 (124坪) |
| 高岡駅 | 10.0万/坪 (71.8坪) | 8.9万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (155坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 12.6万/坪 (69.6坪) | 13.5万/坪 (51.8坪) | 13.6万/坪 (54.5坪) |
| 西高岡駅 | 6.0万/坪 (144坪) | 3.4万/坪 (214坪) | 6.7万/坪 (64.3坪) |
| 福岡駅 | 17.5万/坪 (257坪) | 4.0万/坪 (61.5坪) | 4.2万/坪 (47.6坪) |
| 石動駅 | 8.4万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (37.8坪) | 6.7万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入善駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +421.4 ％)
入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +421.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 21.2 坪から +139.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 45.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
福岡駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +341.1 ％)
福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +341.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 61.5 坪から +318.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.4 分 → 2021年 13.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
泊駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 142.7 坪から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 34.7 分、+235.5 ％と大きく増加)
水橋駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 57.5 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示