この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 576 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 101.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。越中宮崎駅、泊駅、入善駅、滑川駅、水橋駅、福岡駅、石動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西入善駅で昨年に比べ +108.1 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西入善駅、水橋駅)は +92.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東富山駅、魚津駅)は -18.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | 2.2万/坪 (65.0坪) | 1.5万/坪 (20.4坪) | - |
| 泊駅 | 6.7万/坪 (70.1坪) | 5.4万/坪 (81.9坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 入善駅 | 8.4万/坪 (61.9坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 6.4万/坪 (111坪) |
| 西入善駅 | 3.6万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (147坪) | 4.9万/坪 (404坪) |
| 生地駅 | 4.3万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 黒部駅 | 4.7万/坪 (209坪) | 5.4万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (113坪) |
| 魚津駅 | 7.6万/坪 (76.9坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (144坪) |
| 東滑川駅 | - | 2.5万/坪 (218坪) | - |
| 滑川駅 | 5.8万/坪 (89.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 水橋駅 | 5.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (140坪) | 4.0万/坪 (78.0坪) |
| 東富山駅 | 9.3万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (68.4坪) | 9.2万/坪 (118坪) |
| 新富山口駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) | 21.6万/坪 (93.3坪) |
| 呉羽駅 | 7.7万/坪 (97.4坪) | 6.8万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (143坪) |
| 小杉駅 | 10.7万/坪 (125坪) | 11.2万/坪 (111坪) | 8.4万/坪 (106坪) |
| 越中大門駅 | 9.9万/坪 (70.8坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 高岡駅 | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (113坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 12.5万/坪 (81.5坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) | 13.6万/坪 (86.4坪) |
| 西高岡駅 | 5.1万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (62.6坪) | 6.7万/坪 (197坪) |
| 福岡駅 | 6.7万/坪 (107坪) | 5.3万/坪 (65.2坪) | 7.3万/坪 (70.3坪) |
| 石動駅 | 8.6万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (88.2坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西入善駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
西入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 146.5 坪から -75.2 ％減)。
水橋駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 139.9 坪から -9.9 ％減)。
東富山駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 68.4 坪から +70.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 18.1 分、+27.7 ％と大きく増加)
魚津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 108.8 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 21.2 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示