この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 132.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒部駅、東富山駅、越中大門駅、福岡駅、石動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泊駅で昨年に比べ +981.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(泊駅、魚津駅)は +574.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水橋駅、生地駅)は -49.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.4 分 → 2019年 20.9 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | 1.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 泊駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 0.7万/坪 (454坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) |
| 入善駅 | 7.9万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (150坪) | 7.7万/坪 (132坪) |
| 西入善駅 | - | - | - |
| 生地駅 | 3.7万/坪 (296坪) | 6.9万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 黒部駅 | 6.1万/坪 (124坪) | 4.2万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (116坪) |
| 魚津駅 | 11.4万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (221坪) | 5.8万/坪 (227坪) |
| 東滑川駅 | 2.5万/坪 (218坪) | - | - |
| 滑川駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (236坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 水橋駅 | 2.0万/坪 (202坪) | 4.2万/坪 (84.2坪) | 6.0万/坪 (110坪) |
| 東富山駅 | 8.9万/坪 (69.4坪) | 6.2万/坪 (164坪) | 8.4万/坪 (98.3坪) |
| 新富山口駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 18.3万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (92.1坪) | 23.7万/坪 (93.8坪) |
| 呉羽駅 | 5.6万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (210坪) | 5.7万/坪 (130坪) |
| 小杉駅 | 8.1万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (111坪) | 8.7万/坪 (104坪) |
| 越中大門駅 | 12.3万/坪 (112坪) | 7.5万/坪 (56.0坪) | 9.1万/坪 (57.0坪) |
| 高岡駅 | 11.0万/坪 (88.4坪) | 9.3万/坪 (153坪) | 9.6万/坪 (72.3坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 14.2万/坪 (62.9坪) | 14.3万/坪 (66.6坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
| 西高岡駅 | 6.6万/坪 (74.1坪) | 9.6万/坪 (63.5坪) | 8.2万/坪 (47.9坪) |
| 福岡駅 | 8.1万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (60.0坪) | 5.1万/坪 (135坪) |
| 石動駅 | 6.5万/坪 (128坪) | 5.1万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +981.9 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +981.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 453.8 坪から -91.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
魚津駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +167.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 221.3 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.7 分 → 2019年 18.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
水橋駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.0 坪 (昨年 84.2 坪から +139.9 ％増)。
生地駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
生地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 105.9 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 14.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示