【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -62.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 142.4 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはえびの上江駅で昨年に比べ +326.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(えびの上江駅、えびの飯野駅)は +228.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎新田駅、都城駅)は -19.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 1.9万/坪 (235坪) | 0.8万/坪 (65.0坪) |
| えびの駅 | - | 1.6万/坪 (393坪) | 2.2万/坪 (78.9坪) |
| えびの上江駅 | 6.6万/坪 (333坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| えびの飯野駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 1.7万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (102坪) |
| 西小林駅 | - | - | 0.06万/坪 (178坪) |
| 小林駅 | 4.2万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (127坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 広原駅 | - | - | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 高原駅 | - | 2.0万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (233坪) |
| 日向前田駅 | - | - | 0.07万/坪 (139坪) |
| 高崎新田駅 | 2.0万/坪 (165坪) | 3.1万/坪 (75.1坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | 2.6万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 谷頭駅 | 2.2万/坪 (131坪) | 2.1万/坪 (206坪) | 1.4万/坪 (135坪) |
| 日向庄内駅 | - | 7.9万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (289坪) |
| 都城駅 | 8.2万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えびの上江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +326.6 ％)
えびの上江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +326.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 96.8 坪から +243.8 ％増)。
えびの飯野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 188.7 坪から -34.3 ％減)。
高崎新田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 75.1 坪から +119.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
都城駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 117.4 坪から -6.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示