【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.2 坪 (昨年 128.8 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。都城駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはえびの飯野駅で昨年に比べ -88.9 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(都城駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(えびの飯野駅)は -88.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 30.3 分、+30.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 3.2万/坪 (276坪) | 1.4万/坪 (24.2坪) |
| えびの駅 | - | - | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (121坪) | - |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 1.3万/坪 (269坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 3.2万/坪 (135坪) |
| 広原駅 | - | - | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 高原駅 | - | - | - |
| 日向前田駅 | - | - | 0.07万/坪 (139坪) |
| 高崎新田駅 | 1.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | - | 3.2万/坪 (133坪) |
| 谷頭駅 | - | 2.8万/坪 (145坪) | - |
| 日向庄内駅 | - | 5.4万/坪 (239坪) | 5.8万/坪 (151坪) |
| 都城駅 | 8.0万/坪 (113坪) | 8.2万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 112.9 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 29.3 分、+13.8 ％と増加)
えびの飯野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.0 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示