【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 146.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。万ケ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京町温泉駅で昨年に比べ +380.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京町温泉駅、万ケ塚駅)は +237.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、都城駅)は -44.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 2.7万/坪 (43.9坪) | 0.6万/坪 (126坪) | - |
| えびの駅 | - | - | 1.4万/坪 (153坪) |
| えびの上江駅 | 6.6万/坪 (333坪) | - | - |
| えびの飯野駅 | - | - | 2.1万/坪 (52.9坪) |
| 西小林駅 | - | - | 0.06万/坪 (178坪) |
| 小林駅 | 1.8万/坪 (137坪) | 4.5万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (91.5坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | 1.8万/坪 (219坪) | 1.1万/坪 (236坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 2.0万/坪 (165坪) | 2.0万/坪 (46.9坪) | 4.0万/坪 (133坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | 3.3万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (293坪) | 2.7万/坪 (130坪) |
| 谷頭駅 | 2.5万/坪 (111坪) | 2.1万/坪 (293坪) | 2.4万/坪 (191坪) |
| 日向庄内駅 | - | 5.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (358坪) |
| 都城駅 | 6.4万/坪 (93.8坪) | 9.2万/坪 (88.7坪) | 8.5万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京町温泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +380.9 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +380.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 125.5 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 2.0 分、-91.8 ％と大きく減少)
万ケ塚駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 293.4 坪から -48.5 ％減)。
小林駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 120.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 23.0 分、-45.2 ％と大きく減少)
都城駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 88.7 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.3 分 → 2024年 32.2 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示