【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 149.7 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都城駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷頭駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(えびの飯野駅)は +680.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷頭駅)は -17.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | - |
| えびの駅 | - | 1.6万/坪 (393坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) |
| えびの上江駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| えびの飯野駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 0.5万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (127坪) |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 4.6万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (173坪) | 14.1万/坪 (110坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | - | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | 3.7万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (63.5坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | 3.2万/坪 (104坪) | - |
| 谷頭駅 | 1.9万/坪 (126坪) | 2.3万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (150坪) |
| 日向庄内駅 | - | 21.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 都城駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えびの飯野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +680.7 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +680.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 484.0 坪から -74.4 ％減)。
谷頭駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 193.6 坪から -35.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示